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2018年新上海注册公司的具体流程
出租屋可以注册公司吗?
来源:上海宇科企业管理有限公司作者:上海宇科网址:http://www.yukeqiye.com

最近有个朋友来到我们公司里问,说他刚来上海,但是想要做生意,要开一家公司,可是自己刚来资金又不是很多,所以问了我说现在注册公司是什么环节的费用最高。我按照目前的情形为他分析了一番,跟他说道:按照当前公司注册的制度来看,其实现在公司注册的门槛已经是史无前例的低了,需要的费用其实也不是很多,可能对于他现在目前的情况来说,最大费用就是租房的钱了,注册公司需要注册地址,需要租金,在上海这个寸土寸金的地方,这无疑是一个很头疼的问题。接着他又问我在上海出租屋可以注册公司吗?因为出租屋的地方房租便宜,他自己也住那里就不用再去花费多余的钱了。其实在上海出租屋可以注册公司的,但是需要一些条件。请看下面的分析:

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一般注册公司,都是必须的用商用性质的楼宇,如果非要用住宅小区的地址,那么就要把住宅改成商用,才能通过公司注册。这个时候,就需要居委会盖章同意你的地址变为商用了。将住宅变更为经营用途是比较严格的,住宅改商用需要提交,没有本栋楼有利害关系的业主的签字,同意将住宅改变为经营性住房的证明,居委会通常是不给盖公章的,当然现实情况也不尽然,至于使用什么手法,只要让居委会同意盖公章就可以了。所以按最大的可能性来讲,上海出租屋可以注册公司的。

法律依据如下:

《物权法》第七十七条业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。

此外,公司注册地址最基本的条件是虽然必须要是商用注册地址,但是也可以是以下几个情况:

(1)自建房作为住所但尚未取得《房屋所有权证》的,可提交建设单位出具的施工许可证、建设许可证复印件作为住所使用证明。

(2)原属区县房屋管理局直管公房作为住所,但因房屋管理局机构调整无法再由其出具权属证明的,可由区县政府明确的部门出具产权证明。

(3)使用国有企业尚未取得《房屋所有权证》的房产作为住所,可由主管该单位的国有资产管理部门或其上级单位出具产权证明。

(4)使用科技园区(开发区)内尚未取得《房屋所有权证》的房产作为住所,由所在区县政府或其授权的部门出具房屋权属证明文件。

(5)房屋提供者系经工商行政管理机关核准的具有出租房屋经营项目的,即经营范围含有出租商业用房、出租办公用房、出租商业设施等项目的,由该企业提交加盖公章的营业执照复印件及房屋产权证明复印件作为住所使用证明。

(6)使用宾馆、饭店(酒店)作为住所的,提交加盖公章的宾馆、饭店(酒店)的营业执照复印件作为住所(经营场所)使用证明。

(7)使用人防工程作为住所的,提交人防行政主管部门审查同意的《使用人防工程申报表》以及消防部门同意使用的证明文件的复印件。

(8)使用中央各直属机构的房屋作为住所的,由中央各直属机构的房屋管理部门出具房屋使用证明。

(9)使用中、小学校的非教学用房作为住所的,由所在区县教委出具同意经营的意见。

(10)经市商务局确认申请登记为社区便民菜店的,由所在街道办事处或社区综合服务中心出具同意使用该场所作为住所从事经营的证明。

(11)申请从事报刊零售亭经营的,按照上海市《关于加强全市报刊零售亭建设的意见》的规定,由市政管委出具住所证明。

(12)在已经登记注册的商品交易市场内设立企业或个体工商户,住所证明由市场服务管理机构出具,并提交加盖该市场服务管理机构公章的营业执照复印件。

     

只要满足以上所说的条件,那么在上海出租屋可以注册公司的。但是现在因为有新政策的眷顾,没有地址也是可以注册公司的,使用地址挂靠的方法,就能让您成功注册公司,拿到营业执照开始营业!有兴趣的朋友请联系我们上海宇科的客服,我们会为您提供专业的人员帮您办理!


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